ATL 부동산 가이드
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자주 묻는 질문
Q. 외국인(영주권 없는 사람)도 집을 살 수 있나요?
네, 가능합니다. F-1·H-1B·E-2 비자 모두 매수 가능하며, 일부 은행은 ITIN(개인납세번호)으로도 모기지를 제공합니다. Down Payment가 25~30%로 높아질 수 있습니다.
Q. Down Payment는 최소 얼마가 필요한가요?
Conventional 5%, FHA 3.5%, VA 0%까지 가능합니다. 단 20% 미만이면 PMI(모기지 보험)가 추가됩니다. 한인 가정 평균은 15~20% 수준입니다.
Q. 신축(New Construction)과 기존 주택(Resale) 중 어느 쪽이 유리한가요?
신축은 워런티·최신 시설·빌더 인센티브가 장점이지만 입주 지연 리스크가 있고, 기존 주택은 즉시 입주·협상 여지가 큽니다. 학군과 위치 우선순위에 따라 결정하세요.
Q. 에이전트 수수료는 누가 부담하나요?
전통적으로 셀러가 양측 수수료(보통 5~6%)를 부담했으나, 2024년 NAR 합의 이후 매수자도 직접 협상하는 경우가 늘었습니다. 계약 전 명확히 합의하세요.
Q. 재산세(Property Tax)는 얼마나 되나요?
조지아주 평균 약 0.8~1.1% 수준입니다. 실거주(Homestead Exemption) 신청 시 할인되며, Gwinnett·Fulton 카운티별 세율이 다릅니다.
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